【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政策對(duì)於房地產(chǎn)市場(chǎng)影響甚鉅，作為國(guó)內(nèi)最資深並在兩岸超過(guò)2000家門(mén)市的住商機(jī)構(gòu)，整理兩岸近期打房政策，發(fā)現(xiàn)在游資多與利率低的環(huán)境下，政策又快又急，效果似乎不如預(yù)期。住商機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陳錫琮指出，以目前兩岸打房政策來(lái)看，共同點(diǎn)是維持在緊縮銀根與增加稅收兩大基礎(chǔ)上，特別是針對(duì)多戶(hù)擁有者的貸款成數(shù)更是低得驚人，藉由降低財(cái)務(wù)槓桿，同時(shí)增加稅賦迫使炒作者不轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)。不過(guò)，陳錫琮說(shuō)：「從目前兩岸打房的價(jià)量表現(xiàn)來(lái)看，並未達(dá)到期待目標(biāo)?！?br />  
打房各出招，結(jié)果反應(yīng)基本面
 
在價(jià)量反映上，臺(tái)灣2021年第一季六都買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量較前一季量縮14.5％，但以北市房?jī)r(jià)還成長(zhǎng)2％，中國(guó)打房招數(shù)不少，可是根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院第一季統(tǒng)計(jì)，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅較2020年同期有所擴(kuò)大。其中，一線城市一季度價(jià)格累計(jì)上漲0.78％，較2020年同期擴(kuò)大0.39個(gè)百分點(diǎn)。二手房?jī)r(jià)格方面，百城二手住宅第一季價(jià)格累計(jì)上漲1.05％，也比2020年同期擴(kuò)大0.48個(gè)百分點(diǎn)。
 
住商中國(guó)總經(jīng)理黃榮財(cái)表示，中國(guó)打房基調(diào)維持在「房住不炒」，另外因?yàn)橹袊?guó)地方差異性大，也把主導(dǎo)權(quán)回歸地方，出現(xiàn)所謂的「因城施策」就會(huì)出現(xiàn)如北上廣深等一線城市必須透過(guò)積極提高自備款成數(shù)，符合社保等資格，才有購(gòu)買(mǎi)的方式來(lái)達(dá)到抑制目的；但許多二三線以下城市卻提供相當(dāng)優(yōu)惠的落戶(hù)措施，加入人口移入以穩(wěn)定房市。不過(guò)從2020年下半年開(kāi)始的一系列緊縮政策來(lái)看，效果仍有待觀察。
 
打房打投機(jī)，自用更積極
 
綜觀未來(lái)，陳錫琮認(rèn)為，雖然打房政策影響，從過(guò)去與現(xiàn)在的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，政策過(guò)程中雖然難免產(chǎn)生價(jià)量修正，但低利環(huán)境與資金行情下，會(huì)出現(xiàn)先蹲後跳的狀態(tài)。不過(guò)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品仍舊可以在政策後成為第一波回歸正常價(jià)格，甚至領(lǐng)漲的先鋒。對(duì)於自用型購(gòu)屋人來(lái)說(shuō)，他提醒只要有政策利空，都應(yīng)該要積極看屋，勇敢出價(jià)，不僅有機(jī)會(huì)遇到好產(chǎn)品，更有機(jī)會(huì)遇到好買(mǎi)點(diǎn)。